|
|
1#
发表于 2009-7-3 00:09
| 只看该作者
| 上海一幢在建13层楼房整体倒塌了，不管是出于什么事故原因，对于购买了该楼房的准业主来说，都是不幸中的万幸，毕竟，虽然楼房倒塌造成了一名工人死亡，但由于这幢房子还没有交付，否则，人员伤亡将难以想象。所以，从某种意义上说，及时倒塌的楼房，反过来也为维护业主的权益起到了间接的帮助作用。 正如一位专家所说：“因为这件事情已经不是一个简单的经济纠纷，而是一个社会事件”也就是说，有了政府的介入后，准业主们不管是选择退房、还是经济赔偿的问题，相信都能够得到妥善的解决。但对于更多楼房质量等明显或隐性问题的个案来说，恐怕就不那么容易维权了。 按说，作为购房者，当然希望按照先验房再缴费、办理入住手续的正常程序进行收楼，但目前相当多开发商，却不管房子是否有问题，仍然让购房者先在收楼文件上签字再说。而现实经验告诉我们，一旦购房者收楼后，再要求开发商处理房子存在的问题，开发商极有可能一拖再拖，从而让购房者劳心劳力。 如笔者的一位同事，在广州某著名楼房购一套商品房，前不久，当他按合同约定时间去收楼的时候，却发现这套处于最顶层的楼房，整个装修情况与合同载明装修标准有所不符，更可怕的是，墙体多处存在裂痕、漏水、墙面有空鼓的严重现象，逐要求开发商整改。然而，不管他如何据理力争，开发商始终以总总借口为由，一再要求同事先办理收楼手续，并坚称只有先收楼才可以尽快把问题解决。 而在开发商设立的格式《商品房买卖合同》中，形形式式的霸王条款更是屡见不鲜，尤其是部分开发商，就算是购房人发现了合同中的问题，也不允许购房人提出不同的修改意见，甚至，哪怕是合同中的一字也不允许修改，所谓的“合同”，购房者却只有签字的份。开发商之所以敢于这样傲慢，如果说这固然有开发商与普通购房者交易地位极不平等、信息严重不对称以及有关法规的滞后等原因所造成的话，针对目前房地产市场普遍存在的一些问题，难道政府相关主管部门就没有责任？ 综观近年来房地产市场的发展，从开发用地征用、商品房质量、买卖交易、办理房证等各个环节，都普遍存在或多或少的问题，其中，既有开发商的单方面原因，也有开发商与相关利益部门之间的相互勾结。如根据最新的消息透露，此次上海在建楼房倒塌的开发商，就有多名股东与当地政府官员同名同姓；而之前不少贪官的倒下，也是因为与房地产建设项目腐败有关，便是最好的证明。可见，之所以房地产市场一直来没有得到到健康有序的发展，确实与地方政府利益、官员腐败以及相关主管部门不作为有关。以至，面对只涨不降的高房价，当有政府官员公开表示自己也买不起房的时候，虽然说的都是大实话，而老百姓却不买帐，相反，纷纷借官员买不起房的言论进行口诛笔伐。 因此，当有人把在建楼房倒塌称为目前房地产乱象写照的时候，想到当年牺牲了一个孙志刚，换来《收容制度》的废除；而最近重庆公交车燃烧，也在全国各地引起了对公交车安全的大检查和思考。不知这次在上海倒下了一幢楼，是否会取得“孙志刚事件”的效应，也对目前房地产业的种种乱象来一次大力整顿和扶正的作用！ 李文杰 |
笑骂由人，轻快继续行;<br>
笑骂由人，洒脱地做人。 |
|
